2019. 2. 6. 10:52, 캐나다 라이프, 육아
저번포스팅때 전반적인 집에 대한 설명을 드렸다면 이번에는 집을 구매할 때 자격조건 및 유의사항에 대해 알려드리겠습니다.
모기지 신청시 제출서류 및 요구정보(Mortgage)-재직증명서(Confirmation of employment)-T4 or NOA(NOTICE OF ASSESSMENT)-3개월치 Pay stub-자동차 론-신용카드 한도
아무리 다운페이를 많이해도 매달 버는 수입이 적으면 모기지 승인이 어렵습니다. 보통 NET INCOME(실수령액)의 33% 정도 선에서 모기지 승인을 주는편 입니다.
예를들어, 가계수입이 월 6천불이면(연봉 10만불선) 월 2,000불선에서 모기지 승인이 납니다. (정확한 금액은 은행이나 모기지브로커와 상담시 결정됨) 월 2,000불이면 3%이자로 30년 상환시, 45만불 정도를 빌릴 수 있다는 의미입니다.
역으로 계산하면 20% 다운페이시 55~60만불 정도 하는 하우스를 구매할 수 있다는 의미 입니다. (다운페이 비용 11~12만불 필요함)
자세한 계산 방법은 아래 모기지 계산 바로가기를 통해 확인해주세요.
자동차 론 이나 신용카드 한도가 모두 빚으로 잡히기 때문에 더 많은 돈을 빌리려면 자동차 빚을 갚거나 쓰지 않는 신용카드는 캔슬 하는것이 좋습니다.
덧붙여 모기지 상담은 꼭 모기지 브로커를 통하는게좋습니다. 메이저 은행 이자율보다 더 낮은 이자율을 제안 받을 수도 있고 브로커를 통해 낮은 이자율을 받은후 메이저 은행( TD 뱅크 나 RBC )에 역으로 이자율 매칭을 요구하면 맞춰주기도 합니다.
모기지는 큰 돈을 장기간 빌리는것이므로 이자율어 따라 월페이가 크게 달라집니다. 그냥 은행에서 하지는데로 따르는것 보다 발품을 팔아서라도 더 낮은 이자율을 찾는것이 좋은 방법 입니다.
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