캐나다 렌트 끝, 내집 구매하기 2편

저번포스팅때 전반적인 집에 대한 설명을 드렸다면 이번에는 집을 구매할 때 자격조건 및 유의사항에 대해 알려드리겠습니다.

▶캐나다에서 내집 구매하기 1편 바로가기◀ 

집을 구매할 때, 일정 비율로 다운페이를 하면 남은 집값에 대한 모기지(집 담보 대출)를 얻어야합니다.  모기지는 메이저 은행 부터 소규모 금융 거래처까지 캐나다 내 50여곳이 넘는 곳에서 얻을 수 있습니다.

모기지 신청시 제출서류 및 요구정보(Mortgage)

-재직증명서(Confirmation of employment)

-T4 or NOA(NOTICE OF ASSESSMENT)

-3개월치 Pay stub

-자동차 론

-신용카드 한도

아무리 다운페이를 많이해도 매달 버는 수입이 적으면 모기지 승인이 어렵습니다. 보통 NET INCOME(실수령액)의 33% 정도 선에서 모기지 승인을 주는편 입니다. 

예를들어, 가계수입이 월 6천불이면(연봉 10만불선) 월 2,000불선에서 모기지 승인이 납니다. (정확한 금액은 은행이나 모기지브로커와 상담시 결정됨) 월 2,000불이면 3%이자로 30년 상환시, 45만불 정도를 빌릴 수 있다는 의미입니다.

역으로 계산하면 20% 다운페이시 55~60만불 정도 하는 하우스를 구매할 수 있다는 의미 입니다. (다운페이 비용 11~12만불 필요함)

자세한 계산 방법은 아래 모기지 계산 바로가기를 통해 확인해주세요.

▶모기지 calculator 바로가기◀

자동차 론 이나 신용카드 한도가 모두 빚으로 잡히기 때문에 더 많은 돈을 빌리려면 자동차 빚을 갚거나 쓰지 않는 신용카드는 캔슬 하는것이 좋습니다. 

덧붙여 모기지 상담은 꼭 모기지 브로커를 통하는게좋습니다. 메이저 은행 이자율보다 더 낮은 이자율을 제안 받을 수도 있고 브로커를 통해 낮은 이자율을 받은후 메이저 은행( TD 뱅크 나 RBC )에 역으로 이자율 매칭을 요구하면 맞춰주기도 합니다. 

모기지는 큰 돈을 장기간 빌리는것이므로 이자율어 따라 월페이가 크게 달라집니다. 그냥 은행에서 하지는데로 따르는것 보다 발품을 팔아서라도  더 낮은 이자율을 찾는것이 좋은 방법 입니다.